我們的社區屬「連棟式的透天住宅」，而社區內的道路約有29筆分屬三位私人所有，個人初判應符合「既成道路的意義」-為建設公司為推行社區建築物之出售案，預先規劃道路用地，供公眾通行之用，增加社區建築基地之價值者；及「既成道路的成立要件意義」-1.土地成為道路供公眾通行，2.已歷數十年之久，至少二十年。想請教你！

1.社區內的道路是否須向業管單位申請認定為「既成道路」？

2.社區區分所有權人會議(住戶大會)能否決議於社區內的既成道路，劃設收費停車格？

3.若管委會稱係經區分所有權人會議(住戶大會)之決議通過，劃設收費停車格；則該決議之撤銷應由何單位辦理？法院、市政府或其他？

4.若管委會於社區內的既成道路，所劃設之收費停車格，是否侵犯私人土地之所有權？

5.受侵害的土地所有權人提告對象為何，如若獲判勝訴，其相關賠償金由何者支付？

6.若劃設收費停車格終究成案實施，則未抽籤取得停車位之住戶能否繼續使用社區內之停車格？

感謝你！

您好，

1、社區內土地如果屬於社區專有部分，就沒有道路的問題，而是使用管理的社區自治事項。如果土地所有人在購買當時就有約定土地使用方式之規約，則土地所有人就要受到拘束，容任社區使用管理土地。

2、對於社區決議有爭議，應向法院對管委會提起訴訟，請求撤銷之。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

  如果該既成道路之土地如你所說是其中三住戶所有，那麼縱使符合既成道路而可作為社區住戶通行使用，區分所有權人會議也無權作成畫成收費停車格的決議，這就像區權人會議決議把你家一樓作為收費會議室一樣的道理，否則土地所有權人可請求返還並主張給付相當租金的不當得利。

以上供參。